Налоговое правоДоговор должен содержать условие о порядке передачи документов на имущество
ФАС Центрального округа в Постановлении от 2 марта 2009 г. по делу N А14-2690/2008/114/13 отклонил довод о нарушении порядка передачи документов на недвижимость одновременно с передачей имущества, поскольку договором купли-продажи место исполнения обязанности по предоставлению покупателю документов не определено.
ФАС указал, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, то есть умысла или неосторожности, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Из материалов дела следовало, что ответчик неоднократно предпринимал меры для передачи необходимых документов по договору. Таким образом, заключил ФАС, ссылка заявителя на то, что ответчик должен был направить покупателю спорные документы по почте либо курьером, следует считать ошибочной, т.к. в самом договоре купли-продажи такая обязанность продавца не предусмотрена.