Налоговое правоСтавки арендной платы должны быть обоснованы
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 17 марта 2009 г. по делу N А32-18330/2008 указал, что при определении коэффициентов зональной дифференциации и коэффициентов по категориям арендаторов и видам целевого использования органы власти должны проводить экономическое обоснование таких коэффициентов.
ФАС отметил, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
При этом в отношении установления уполномоченными органами ставок земельного налога, при отсутствии единых правил дифференциация базовых ставок арендной платы не должна осуществляться произвольно органами местного самоуправления, а должна основываться на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка в конкретной зоне.
При принятии нормативного акта, в котором установлены ставки арендной платы и коэффициенты к ним, в обязательном порядке должно производиться экономическое обоснование дифференциации таких ставок на основе многофакторного анализа оценочных характеристик земельных участков.