Жилищное законодательствоУточнен порядок перехода прав по закладным
Одобрен закон № 264-ФЗ от 22.12.2008 О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) и отдельные законодательные акты РФ, уточняющий порядок перехода прав по закладным.
Главной новеллой закона является институт депозитарного учета прав на закладные. Также закон вводит две процедуры для обездвиживания закладной. В первом случае залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному учету в депозитарии. Вторая процедура применима к случаям, когда закладная уже выдана и находится в обращении. Здесь законный владелец закладной вправе сделать на закладной специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.
Отныне при передаче закладной на депозитарный учет, все операции с ней будут осуществляться в форме записей по счету депо в депозитарии. При этом права на обездвиженную закладную будут переходить с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, а право залога на закладную станет возникать с момента фиксации этого факта депозитарием.