Судебная практикаУтверждены правила содержания общего имущества в многоквартирных домах
Правительство РФ утвердило правила содержания общего имущества в многоквартирных домах и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае некачественного или несвоевременного оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Постановление об утверждении правил подписано в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с принятыми правилами, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. В частности, таким имуществом являются помещения общего пользования, крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность дома и граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и выполняющие работы обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном правилами.
Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
По данным АЭИ "Прайм-ТАСС"