Земельное законодательствоВычет НДС по операциям, по которым отсутствует выручка, невозможен
К такому выводу пришел ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 30 октября 2008 г. N А10-845/08-Ф02-5264/08.
Исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с заключенным договором субаренды стоимость коммунальных услуг не входила в арендную плату и возмещалась обществом - субарендатором на основании отдельно выставляемых счетов. При этом ФАС пришел к выводу, что суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от общества, не являются доходом, поскольку в данном случае не осуществляется перепродажа этих услуг обществу, а компенсируются затраты по оплате коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, суд указал, что оснований относить операции по реализации коммунальных услуг и поставке электроэнергии, осуществляемые в рамках заключенного договора субаренды, к операциям по реализации товаров для целей налога на добавленную стоимость не имеется, так как данные операции объектом обложения налогом на добавленную стоимость не являются. Отсюда, счета-фактуры по коммунальным услугам, потребленным обществом выставляться не должны.
Кроме того, общество, компенсируя расходы арендодателя на оплату электроэнергии и коммунальных услуг, не имело счетов-фактур от продавцов - энергосберегающих и коммунальных организаций, которые оказывали эти услуги.
Таким образом, суд постановил следующее. Поскольку общество не осуществляет реализации электроэнергии и коммунальных услуг и выручки от этих операций не имеет, то оно не может включать в состав налоговых вычетов суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные организациям за оказанные его арендодателю услуги.