Право собственностиЮристы рассказали, как лучше покупать квартиру в кризис
Компания ATC group, работающая в сегменте юридического сопровождения инвестиционных процессов и операций с недвижимостью, оценила возросшие в кризис риски участников долевого строительства и выработала рекомендации для будущих дольщиков.
Количество сообщений о приостановке строительства объектов нарастает, и проблема дольщиков уже становится бедствием, утверждают в ATC group.
Зачастую методы борьбы строительных компаний за выживание превалируют над правами и законными интересами граждан, вложивших деньги в долевое строительство. Чтобы избежать участи обманутых дольщиков, юристы ATC group рекомендуют:
1. Заключать договор участия в долевом строительстве только в соответствии с федеральным законом №214. Только при наличии такого оформления договорных отношений у дольщика есть шанс вернуть средства, вложенные в строительство, либо получить гарантии предоставления жилья в перспективе.
2. Тщательно подходить к выбору компании-застройщика. На этой стадии необходимо: ознакомиться с учредительными документами выбранной компании; удостовериться в наличии прав компании-застройщика на земельный участок предназначенный для строительства; удостовериться, получено ли разрешение на строительство; проверить размещение в СМИ проектной декларации и, в случае размещения, ознакомиться с ней.
3. Использовать только легальный способ оформления отношений с компанией-застройщиком. Проще говоря, заключать вышеупомянутый договор участия в долевом строительстве, делать это грамотно. В частности, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и должен содержать следующее: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок оплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
"Многие застройщики совершают сделки по долевому строительству с использованием "серых" схем и, по сути, продают воздух, - прокомментировал Артур Цатурян, генеральный директор ATC group. - Мы не изобретаем велосипед своими рекомендациями, но стремимся обезопасить граждан от недобросовестных компаний".